《新闻有观点》是中央广播电视总台中国之声晚间重点打造的解读类直播节目，选取社会时效新鲜、影响广泛的新闻议题，采取层层递进的节目结构，为听众提供更多和热点新闻事件有关的思考讨论，以及新闻当事人和各领域专业人士关于新闻话题的真知灼见。2025年5月7日，我院规划分院城市设计所所长石晓受邀参加《新闻有观点》栏目，就“公园式商场”这一话题发表观点。以下是根据访谈对话形成的摘要。
直播现场影像图
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主持人：其实对我们很多听众朋友来说，包括我自己，都是刚听说公园式商场没多久，您什么时候意识到这样一个新生事物的兴起的？
石晓：公园式商场这一概念在国内于近两年兴起，特别是疫情后这几年，人们对开放，舒适，疗愈空间的需求日益增长。公园式商场一般是新建商业项目，比如说上海的苏河湾万象天地，前滩太古里、深圳的大运天地等等，还有我们今天的另一位嘉宾参与创始的成都的cypark。当然，在传统商业改造中，也不乏有一些这样的创新，比如我们广州、珠海在城市更新背景下做的一些场景性商业，也是热度很高，有很多趣味场景，我个人也会经常到这种公园式商场中去，它吸引我的地方也是公园式场景，我可以不用购物，而在这里休憩。
成都cypark项目
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上海前滩太古里项目图片
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主持人：深圳、广州有很多公园式商场的项目了，从城市规划角度来说，是你们在规划中已经谋划这种项目，还是说商业开发主体自己想把商场建设成这个样子？
石晓：在目前规划中，比如我们城市中心区，已经通过一些用地的混合使用，预留开发弹性，来为未来一些新的商业发展趋势和创新场景做一些弹性预留，而商业开发主体也有这个方向的考虑，在双方思想碰撞之下，产生了这个类型项目。
主持人：有一份全球2024公园商业发展白皮书，这里面有一个说法，76%的消费者愿意为疗愈属性的空间支付20%的溢价，那是不是意味着在这样一种空间，商品是不是可以卖的更贵一点呢？另外什么样的人是被公园式商场真正吸引的？
石晓：公园式商场的受众比较广泛，我认为可以归为以下几类，一种是在城市CBD地区的白领群体，他们可以在中午休息时间来喝咖啡、吃简餐、或者约谈客户，因为这种友好、休闲、轻松的交流氛围或许会促使客户之间的交谈效率更高；另一种是家庭用户，因为此类空间在空间丰富性和舒适性是略胜于传统商业空间，此在这种空间当中，大人和小孩都可以得到很不错的体验，特别是我们南方地区比较炎热，在公园式商场中这种相对封闭环境下，大人可以吹空调，小孩也在视野所及范围之内。还有一种是年轻女性，或者说有一定流量的博主，因为这类人群对于好玩的、好吃的地方是有着非常高的敏感度和识别度，他们在体验过程中会对这类商业新模式做出很有效的推广和传播，就是我们常说的“网红拍照打卡点”。
主持人：现在有些观点认为现在这种商业模式是公园里的商业，有一些认为是公园周边的商业，两种还是有一定区分的，您怎么看？
石晓：按照排列组合其实有三种模式，但具体是哪种是与项目的用地规划、区位环境、开发前期定位有关，比如一般的商业用地开发项目，可能属于商业里的公园，例子就是上海前滩太古里，又如公园内经营的小体量商业项目，属于公园里的商业，例子就是成都大源公园的源野商业。
主持人：我们看到一些分析，有一些人认为公园式商场维护成本非常高，比如深圳坂田的一个商场，它的年绿化支出就超过2000万，非常需要客流的支撑，而且现在公园式商场也会有同质化的现象，大家会觉得这是一种跟风布局，您有些什么样的观察？
石晓：我认可主持人的论述，很多商场内的人工绿化维护费用是非常高的，因此我认为这是一个投入产出的关系，比如现在的一些头部商场，它的坪效和租金溢价是很高的，另外，在这种场景当中，除了有疗愈、场景感、亲子游乐的优势外，还有一个正向的效应是可以吸引中高端品牌入驻，形成一个品牌效应，一些有特殊购买需求群体，能够在公园式商场实现一站式购物。另外，商家当然希望商场能够持续的以较高热度运营，这需要长期关注内容的创新，对市场的调查并及时反馈。我们作为规划工作者，在规划新区，也会灵活的设置用地功能，用于弹性应对未来开发。总的来看，我认为公园式商场要注意几个问题，一是公园式商场如果是跟风布局场景，没有核心内容，很快就会消逝，特别是北方，在绿化维护方面的费用更高；二是注重数字化运营，借助数字系统对客流监测，对不同年纪喜好进行分析，并做好积分系统，提高对客户的服务水平。三是商场设计要和当地文化要高度契合，不能模板式设计，根据当地文化特色和市民需求打造在地化体验。
主持人：公园式商场现在可能是1.0时代，正在陆续建设这样的商场，大家也更希望未来公园式商场能够更加贴合自己的需求，在城市当中形成不同的风景，所以它有没有可能实现由1.0到2.0、甚至3.0这样一个迭代，您认为公园式商场未来想实现迭代，它最需要解决什么问题，或者说您看好这样一个发展前景吗？
石晓：这种模式（公园式商场）我认为它是基于消费基本的需求形成的，比如“取悦自我”和“社交需求”，因此，我们还是要关注消费者习惯，比如一些新鲜有趣的内容，与社区的紧密联系。公园+商业背后其实关联了更大的命题，就是生态和产业，所以我们在城市发展过程中更应该关注支持生态和产业共同发展的政策或技术创新，比如就在我们珠海开展的土地兼容性研究，就是为了应对1.0、2.0、3.0到来做好预留，另外每个城市都可以在发展过程中修编公园相关管理条例，来支撑这种商业模式的发展。公园式商业的迭代最终是要回归人的需求，人的消费习惯，它最终的形态还是城市生活方式的变革，可能未来有更多的空间以公园式呈现，比如公园式办公、公园式学校、公园式车站等等。