2025年3月13日晚，为更好地把脉赛车场片区发展，积极推进赛车场项目规划建设，赛车场规划研究项目组邀请市自然资源局局长蒋道平、市自然资源局主要科室及高新分局主管领导在楼6楼除二栖地咖啡厅研究讨论《赛车场片区规划方案前期研究》，珠海规划院张一恒、谌子益,广州市规划院张卫平、李嘉豪、林楚阳等项目组代表参加了汇报交流会。

会议改变以往正式严肃的汇报方式，采取规划沙龙形式围桌畅谈。汇报交流在轻松热烈的气氛中开始。项目组首先开始介绍赛车场规划研究的方案，项目组从湾区层面详细分析了粤港澳大湾区的发展形势，从不同人群需求的视角，深刻剖析了高新区发展面临的问题，结合高新区现状产业空间格局以及建设珠西科学城，构建新质生产力的需要，提出赛车场片区的定位为“高新智汇、香山都心”，重点围绕城市综合服务、特色商业体验、创新孵化交流及未来品质社区四大核心功能，打造成为高新区的创享服务中心、创新交往中心和无界理想家园。在具体用地布局及空间设计方面，项目充分考虑赛道的历史印记，提出“赛车忆环”的设计理念，对赛道进行整体保留，将赛道与城市功能相融合，保留未来开展城市赛车赛事的能力，依托赛车文化打造华南地区首个汽车博物馆，打造“赛车+”未来城市应用场景。围绕中央绿洲，按照POD（公园导向开发模式）打造文化+体育+特色商业的服务综合体。在产业方面，沿香山路建设街区式商业+办公+人才公寓，以模块化设计和智能化设施为核心，提供多元化的办公及配套空间，建设面向初创人群的无界科创街区，促进校企交流与创新孵化。在居住方面，结合生态河道与景观资源，面向“小太阳”家庭打造智慧化、生态化的高品质社区。为保障规划方案能有效落地实施，规划研究中还提出用地功能混合清单+比例控制、地上地下分层立体开发+独立确权出让、“三师+三方”的联动开发运营模式等创新机制。

图 1轻松热烈地交流讨论

局领导及各科室分局负责人也针对具体问题与项目组进行了细致热烈的交流，不断碰撞出新的思想火花。局长蒋道平说到，赛车场的规划研究在规划设计上有很好的创新性，具有很好的借鉴意义。规划研究提出的政策创新举措也是珠海未来规划管理需要研究的重点改革方向。他提到规划研究对高新区整体问题的分析，让规划管理者更加清晰地了解到高新区目前的发展状况，给规划管理带来很多启发。他指出，珠海规划设计院作为市自然资源局的智囊机构，应充分发挥其支撑作用，多多深入分析珠海的发展问题，形成策论报告，为珠海市自然资源事业发展建言献策。各科室分局负责人也与项目组进行了热烈讨论，针对各自主管领域的关注重点，对规划方案提出了中肯宝贵的建议。借此规划沙龙机会，还研究讨论了珠海城市功能品质提升研究议题，大家兴致勃勃地对珠海公共空间及公共设施的功能复合利用和品质提升策略进行了讨论交流。

图 2 蒋道平局长作总结发言

会议最后，蒋道平局长指出，今天这种一边喝着咖啡一边讨论的会议形式很好，能够在轻松的环境中充分调动大家讨论的热情，通过大家思想的交流碰撞获得更多具有建议性的意见，对提升珠海市规划管理水平具有积极意义，希望自然资源系统今后可以多开展类似的活动，提供大家交流沟通的平台，为谋划珠海发展蓝图注入新的活力。